appkeep on päätöstuki kodinomistajille.

Kodinomistajat maksavat korjauksista liikaa, eivät siksi että urakoitsijat olisivat epärehellisiä, vaan koska jokainen asiointi alkaa tietokuilusta, jota kukaan omistajan puolella ei kurota umpeen. Urakoitsija näkee satoja töitä vuodessa. Kodinomistaja näkee kolme tai neljä vuosikymmenessä. Vaisto ei kehity sillä tahdilla, eikä mikään olemassa oleva tuote auta kodinomistajaa tekemään niitä päätöksiä, joita korjaus vaatii.

appkeep antaa kodinomistajalle isännöitsijöiden työkalut — enimmäishintalaskurin, kiireellisyyden arvioinnin 4P-säännöllä, tarjouspyynnön urakoitsijalle, korjata vai uusia -laskelman ja monivuotisen kunnossapitosuunnitelman. Ne eivät ole muistutuksia eivätkä tarkistuslistoja. Ne ovat päätöksiä, jotka kodinomistajan on joka tapauksessa tehtävä, samalla menetelmällä kuin ammattilaiset ne tekevät.

Tulossa on lisää: tarkistus siitä, kannattaako hakea vakuutuskorvausta vai maksaa itse, ja kiinteistöpassi, jonka voit viedä tiedostona.

Talon omistamiseen liittyy hiljainen, jatkuva huoli: et koskaan oikein tiedä, oliko se, mitä teit, oikein. Kaikilla, joiden kanssa asioit, on omat kannustimensa, eikä sinun elämänlaatusi ole heidän mielessään. Urakoitsija hyötyy työstä; vakuutusyhtiön hiljaisuus tarkoittaa vain, ettei korvausta haettu; naapuri arvailee. Niinpä oikeatkin päätökset jäävät kaivelemaan.

Uskomme, että sinulla on oikeus pitää hyvää huolta paikasta, jossa asut perheesi kanssa. Niin, että talo yllättää sinut ajan mittaan yhä harvemmin ja tunnet hallitsevasi sitä, mitä tapahtuu, sen sijaan että haluaisit vain saada asian pois mielestäsi. Koko ajatus on poistaa pelko, stressi ja epävarmuus, jotka tulevat talon omistamisesta ja siitä, että kaikki tuntuu liian suurelta.

Mikään tästä ei ole salaista. Menetelmä on oppaissa ja sanastossa, kokonaan ja ilmaiseksi, ja niin se pysyy, koska tietäminen ei koskaan ollut vaikein osa. Vaikeinta on järjestelmä, joka toimii tietämäsi pohjalta vuodesta toiseen: suunnitelma, huoltokirja, luvut ja, kun kirjaat korjauksen hinnan, selkeä arvio siitä, oliko se kohdallaan. 37 € vuodessa maksetaan tästä järjestelmästä, ei tiedosta.

Sander Moorees johtaa AAH Oy:tä, proptech-ohjelmistojen konsultointiyritystä. Hän on tehnyt kiinteistöjen kunnossapidon neuvontaa ja proptechiä yli 20 vuotta ja määrittää appkeepin taustalla olevan asiantuntemuksen: 20 osan mallin, enimmäishintalausekkeen, kiireellisyyden arvioinnin 4P-säännöllä ja vuosikustannusmenetelmän korjauksen ja uusimisen vertailuun. Jos appkeepin opas viittaa ammattitason menetelmään, se on oikein Sanderin ansiosta.

Karolina Sarna johtaa Rebel Strategy Labia, rakenteelliseen diagnoosiin keskittyvää neuvontayritystä ilmastoteknologian perustajille. Hän rakentaa appkeepiä Sanderin kanssa: arkkitehtuuri, koodi, sisältö, julkaisu. Ennen RSL:ää hän vei ICEYElla markkinoille ilmastoon sopeutumisen tuotteita, joiden vuosittainen toistuva liikevaihto oli 20 M€. Ilmakehäfysiikan tohtori, TU Delft.

Sander määrittää asiasisällön, Karolina julkaisee ohjelmiston. Kotipaikka Helsinki.

37 € vuodessa taloa kohden. Yksi hinta, ei tasoja. Kodinomistaja maksaa. Mitä saat, miten uusiminen toimii ja miten saat rahat takaisin, kerrotaan hinnoittelusivulla.

Meillä ei ole vakuutusyhtiöiden jakelusopimuksia, urakoitsijoiden provisioita eikä tietojen välitystä. Jos urakoitsija tarjoutuu maksamaan appkeepille näkyvyydestä päätöksissä, joita teet sovelluksessa, kieltäydymme. Vakuutusyhtiön maksama työkalu suosittelee yleensä enemmän huoltoa, ja urakoitsijoiden maksama työkalu enemmän urakoitsijoita. Kodinomistajan maksama työkalu voi sanoa ”lykkää” tai ”tee itse” menettämättä rahaa, kun se on oikea vastaus. Sillä on väliä, koska usein se on oikea vastaus.

Pääasialliset markkinat ovat Suomi, Alankomaat ja Ruotsi. appkeepiä käännetään suomeksi, ruotsiksi, hollanniksi ja puolaksi sivu kerrallaan; sovellus ja useimmat oppaat ovat toistaiseksi englanniksi, ja oppaat käännetään markkina kerrallaan kunkin maan kuluttajansuojalainsäädäntöön sovitettuina. Sisältö on sovitettu paikallisiin verovähennyksiin (kotitalousvähennys Suomessa, ROT-avdrag Ruotsissa, ISDE-tuki Alankomaissa), paikalliseen alan sanastoon ja paikallisiin kustannustasoihin.

Laajempaa ETA-kattavuutta suunnitellaan, kun nämä kolme markkinaa ovat kyllääntyneet. Pohjois-Amerikkaan ei ole suunnitelmia.

Kustannushaarukat tulevat kansallisilta alan järjestöiltä (Offerteadviseur NL, Kevyt Remppa FI, Hantverkskollen SE), alueellisista hintatiedoista ja julkaistuista alan lähteistä. Jokainen opas mainitsee ensisijaisen lähteen aloituskappaleessaan.

Osien käyttöiät noudattavat Alankomaiden Rijksvastgoedbedrijfin BOEI-tarkastuskäsikirjaa ja NEN 2767 -kuntomittausstandardia. Korjata vai uusia -laskelmat käyttävät vuosikustannusta jäljellä olevaa käyttövuotta kohden — samaa menetelmää, jota ammattimaiset isännöitsijät käyttävät Euroopassa. Hinnat ilmoitetaan aina arvonlisäveroineen.

Oppaat päivitetään, kun hinnat, vähennykset tai säännökset muuttuvat, ja jokaisessa oppaassa näkyy sen viimeisimmän päivityksen päivä.

Vastaa mihin tahansa sähköpostiin osoitteesta hello@appkeep.org tai kirjoita suoraan samaan osoitteeseen. Luemme jokaisen viestin.