appkeep auttaa kodinomistajaa päätöksissä.

Kodinomistajat maksavat korjauksista liikaa, eivät siksi että urakoitsijat olisivat epärehellisiä, vaan koska jokainen asiointi alkaa tietokuilusta, jota kukaan omistajan puolella ei kurota umpeen. Urakoitsija näkee satoja töitä vuodessa. Kodinomistaja näkee kolme tai neljä vuosikymmenessä. Sillä tahdilla ei kerry kokemusta, eikä mikään olemassa oleva tuote auta kodinomistajaa tekemään niitä päätöksiä, joita korjaus vaatii.

appkeep antaa kodinomistajalle isännöitsijöiden työkalut — enimmäishintalaskurin, kiireellisyyden arvioinnin 4P-säännöllä, tarjouspyynnön urakoitsijalle, korjata vai uusia -laskelman ja monivuotisen kunnossapitosuunnitelman. Ne eivät ole muistutuksia eivätkä tarkistuslistoja. Ne ovat päätöksiä, jotka kodinomistajan on joka tapauksessa tehtävä, samalla menetelmällä kuin ammattilaiset ne tekevät.

Tulossa on lisää: tarkistus siitä, kannattaako hakea vakuutuskorvausta vai maksaa itse, ja kiinteistöpassi, jonka voit viedä tiedostona.

Talon omistamiseen liittyy hiljainen, jatkuva huoli: et koskaan varmasti tiedä, teitkö oikein. Kaikilla, joiden kanssa asioit, on omat intressinsä, eikä sinun arkesi ole heidän huolensa. Urakoitsija hyötyy työstä; vakuutusyhtiön hiljaisuus tarkoittaa vain, ettei korvausta haettu; naapuri arvailee. Niinpä oikeatkin päätökset jäävät kaivelemaan.

Uskomme, että ansaitset keinot pitää hyvää huolta kodista, jossa asut perheesi kanssa. Niin, että talo yllättää sinut ajan mittaan yhä harvemmin ja tunnet hallitsevasi sitä, mitä tapahtuu, sen sijaan että haluaisit vain saada asian pois mielestäsi. Tarkoitus on viedä pois pelko, stressi ja epävarmuus, jotka liittyvät talon omistamiseen, ja tunne, että kaikki kasvaa yli pään.

Mikään tästä ei ole salaista. Menetelmä on oppaissa ja sanastossa, kokonaan ja ilmaiseksi, ja niin se pysyy, koska vaikeinta ei ole tietää. Vaikeinta on saada järjestelmä, joka hyödyntää tietoasi vuodesta toiseen: suunnitelma, huoltokirja, luvut ja, kun kirjaat korjauksen hinnan, selkeä arvio siitä, oliko se kohdallaan. Maksat 37 € vuodessa tästä järjestelmästä, et tiedosta.

Sander Moorees johtaa AAH Oy:tä, proptech-ohjelmistojen konsultointiyritystä. Hän on tehnyt kiinteistöjen kunnossapidon neuvontaa ja proptechiä yli 20 vuotta ja vastaa appkeepin asiasisällöstä: 20 osan mallista, enimmäishintalausekkeesta, kiireellisyyden arvioinnista 4P-säännöllä ja vuosikustannusmenetelmästä korjauksen ja uusimisen vertailuun. Jos appkeepin opas viittaa ammattitason menetelmään, Sander pitää huolen, että se on oikein.

Karolina Sarna johtaa Rebel Strategy Labia, neuvontayritystä, joka tekee rakenteellista diagnoosia ilmastoteknologiayritysten perustajille. Hän rakentaa appkeepiä Sanderin kanssa: arkkitehtuuri, koodi, sisältö, julkaisu. Ennen RSL:ää hän toi ICEYElla markkinoille ilmastonmuutokseen sopeutumisen tuotteita, joiden toistuva vuosiliikevaihto oli 20 M€. Ilmakehäfysiikan tohtori (TU Delft).

Sander vastaa asiasisällöstä, Karolina ohjelmistosta. Toimimme Helsingistä.

37 € vuodessa taloa kohden. Yksi hinta, ei eri paketteja. Kodinomistaja maksaa. Mitä saat, miten uusiminen toimii ja miten saat rahat takaisin, kerrotaan hinnoittelusivulla.

Meillä ei ole jakelusopimuksia vakuutusyhtiöiden kanssa, urakoitsijoiden provisioita eikä tietojen kauppaa. Jos urakoitsija tarjoutuu maksamaan appkeepille siitä, että se näkyisi päätöksissä, joita teet sovelluksessa, kieltäydymme. Vakuutusyhtiön maksama työkalu suosittelee yleensä enemmän huoltoa, ja urakoitsijoiden maksama työkalu enemmän urakoitsijoita. Kodinomistajan maksama työkalu voi sanoa ”lykkää” tai ”tee itse” ilman että se menettää rahaa, kun se on oikea vastaus. Ja sillä on väliä, koska usein se on.

Pääasialliset markkinat ovat Suomi, Alankomaat ja Ruotsi. appkeepiä käännetään vähitellen suomeksi, ruotsiksi, hollanniksi ja puolaksi; sovellus on kaikilla viidellä kielellä (muutama virheilmoitus ja osa korjaa vai uusi -työkalusta ovat vielä englanniksi), useimmat oppaat toistaiseksi englanniksi. Oppaat kirjoitetaan maa kerrallaan uudelleen kunkin maan kuluttajansuojalain pohjalta. Sisältö on sovitettu paikallisiin verovähennyksiin (kotitalousvähennys Suomessa, ROT-avdrag Ruotsissa, ISDE-tuki Alankomaissa), paikalliseen alan sanastoon ja paikalliseen hintatasoon.

Muihin ETA-maihin laajentumista suunnittelemme, kun nämä kolme markkinaa ovat kyllääntyneet. Pohjois-Amerikkaan laajentumista ei suunnitella.

Kustannushaarukat tulevat kansallisilta alan järjestöiltä (Offerteadviseur NL, Kevyt Remppa FI, Hantverkskollen SE), alueellisista hintatiedoista ja julkaistuista alan lähteistä. Jokainen opas mainitsee ensisijaisen lähteen aloituskappaleessaan.

Osien käyttöiät noudattavat Alankomaiden Rijksvastgoedbedrijfin BOEI-tarkastuskäsikirjaa ja NEN 2767 -kuntomittausstandardia. Korjata vai uusia -laskelmat käyttävät vuosikustannusta jäljellä olevaa käyttövuotta kohden — samaa menetelmää, jota ammattimaiset isännöitsijät käyttävät Euroopassa. Hinnat ilmoitetaan aina arvonlisäveroineen.

Oppaat päivitetään, kun hinnat, vähennykset tai säännökset muuttuvat, ja jokaisessa oppaassa näkyy, milloin sitä on viimeksi päivitetty.

Vastaa mihin tahansa viestiin, jonka saat osoitteesta hello@appkeep.org, tai kirjoita suoraan samaan osoitteeseen. Luemme kaikki viestit.