appkeep är ett beslutsstöd för husägare.

Husägare betalar för mycket för reparationer, inte för att hantverkare är oärliga, utan för att varje kontakt börjar i ett kunskapsglapp som ingen på husägarens sida överbryggar. En hantverkare ser hundratals jobb om året. En husägare ser tre eller fyra på ett decennium. I den takten bygger ingen upp någon erfarenhet, och ingen befintlig produkt hjälper husägare att fatta de beslut som en reparation kräver.

appkeep ger husägare de verktyg som fastighetsförvaltare använder — en takpriskalkylator, en 4P-bedömning av hur brådskande något är, en uppdragsbeskrivning till hantverkaren, en kalkyl för att reparera eller byta, en flerårig underhållsplan. Det är inte påminnelser och inte checklistor. Det är beslut som en husägare ändå måste fatta, med samma metod som proffsen använder.

Mer finns på färdplanen: en koll av om du ska anmäla till försäkringen eller betala själv, och ett fastighetspass som du kan exportera.

Att äga ett hus innebär en tyst, ständig oro: du vet aldrig säkert om du gjorde rätt. Alla du har att göra med har sina egna intressen, och hur du har det är inte deras bekymmer. Hantverkaren tjänar på jobbet; försäkringsbolagets tystnad betyder bara att ingen skada anmäldes; grannen gissar. Därför gnager även de rätta besluten.

Vi tycker att du ska kunna ta väl hand om platsen där du bor med din familj. Så att huset överraskar dig mindre med tiden och du känner att du har mer kontroll över vad som händer, i stället för att bara vilja bli av med alltihop. Det handlar om att ta bort rädslan, stressen och obehaget i att äga ett hus, och känslan av att det växer en över huvudet.

Inget av detta är hemligt. Metoden finns i guiderna och ordlistan, i sin helhet och gratis, och så förblir det, eftersom det svåra inte är att veta. Det svåra är att ha ett system som gör något med det du vet, år efter år: planen, loggen, siffrorna och, när du registrerar vad en reparation kostade, en rak bedömning av om den var rimlig. Du betalar 37 € om året för det systemet, inte för kunskapen.

Sander Moorees driver AAH Oy, ett konsultbolag inom proptech-mjukvara. Han har arbetat med rådgivning om fastighetsunderhåll och proptech i mer än 20 år och står för sakkunskapen bakom appkeep: 20-komponentsmodellen, takprisklausulen, 4P-bedömningen av hur brådskande något är och årskostnadsmetoden för att reparera eller byta. Om en guide på appkeep hänvisar till en metod på professionell nivå ser Sander till att den stämmer.

Karolina Sarna driver Rebel Strategy Lab, en rådgivningsverksamhet som gör strukturell diagnos åt grundare av klimatteknikföretag. Hon bygger appkeep tillsammans med Sander: arkitektur, kod, innehåll, lansering. Före RSL lanserade hon på ICEYE produkter för klimatanpassning som gav 20 miljoner euro i årliga återkommande intäkter. Doktor i atmosfärsfysik vid TU Delft.

Sander står för sakkunskapen, Karolina för mjukvaran. Vi finns i Helsingfors.

37 € per år och hus. Ett pris, inga paket. Betalas av husägaren. Vad du får, hur förnyelsen fungerar och hur du får pengarna tillbaka står på prissidan.

Det finns inga distributionsavtal med försäkringsbolag, inga provisioner från hantverkare och ingen försäljning av data. Om en hantverkare erbjuder sig att betala appkeep för att synas i de beslut du fattar i appen, säger vi nej. Ett verktyg som betalas av ett försäkringsbolag brukar rekommendera mer underhåll, och ett som betalas av hantverkare brukar rekommendera fler hantverkare. Ett verktyg som betalas av husägaren kan säga ”skjut upp det” eller ”gör det själv” utan att själv förlora på det, när det är rätt svar. Och det spelar roll, för det är det ofta.

Finland, Nederländerna och Sverige är våra huvudmarknader. appkeep översätts steg för steg till finska, svenska, nederländska och polska; appen finns på alla fem språken (några felmeddelanden och delar av verktyget reparera eller byta är ännu på engelska), och de flesta guider är på engelska än så länge. Guiderna skriver vi om marknad för marknad, utifrån varje lands konsumentlagstiftning. Innehållet är anpassat till lokala skatteavdrag (kotitalousvähennys i Finland, ROT-avdrag i Sverige, ISDE-bidrag i Nederländerna), lokal branschterminologi och lokala priser.

Fler EES-länder planerar vi när de här tre marknaderna är mättade. Nordamerika finns inte i planerna.

Kostnadsspannen kommer från nationella branschorganisationer (Offerteadviseur NL, Kevyt Remppa FI, Hantverkskollen SE), regional prisdata och publicerade branschkällor. Varje guide anger en primärkälla i sitt inledande stycke.

Komponenternas livslängder följer den nederländska myndigheten Rijksvastgoedbedrijfs besiktningshandbok BOEI och standarden NEN 2767 för tillståndsmätning. Kalkylerna för att reparera eller byta använder årskostnaden per år av återstående livslängd — samma metod som professionella fastighetsförvaltare använder i Europa. Priser anges alltid inklusive moms.

Guiderna uppdateras när priser, avdrag eller regler ändras, och varje guide visar när den senast uppdaterades.

Svara på något av våra mejl från hello@appkeep.org eller skriv direkt till samma adress. Vi läser allt.