appkeep är beslutsstöd för husägare.

Husägare betalar för mycket för reparationer, inte för att hantverkare är oärliga, utan för att varje kontakt börjar i ett kunskapsglapp som ingen på husägarens sida stänger. En hantverkare ser hundratals jobb om året. En husägare ser tre eller fyra på ett decennium. Intuition växer inte i den takten, och ingen befintlig produkt hjälper husägare att fatta de beslut som en reparation kräver.

appkeep ger husägare de verktyg som fastighetsförvaltare använder — en takpriskalkylator, en 4P-bedömning av hur brådskande något är, en uppdragsbeskrivning till hantverkaren, en kalkyl för att reparera eller byta, en flerårig underhållsplan. Det är inte påminnelser och inte checklistor. Det är beslut som en husägare ändå måste fatta, med stöd av samma metod som proffsen använder.

Mer finns på färdplanen: en koll av om du ska anmäla till försäkringen eller betala själv, och ett fastighetspass som du kan exportera.

Att äga ett hus för med sig en tyst, ständig oro: du vet aldrig riktigt om det du gjorde var rätt. Alla du har att göra med har andra drivkrafter, och din livskvalitet är inte vad de tänker på. Hantverkaren tjänar på jobbet; försäkringsbolagets tystnad betyder bara att ingen skada anmäldes; grannen gissar. Så även de rätta besluten fortsätter att gnaga.

Vi tycker att du förtjänar möjligheten att ta väl hand om platsen där du bor med din familj. Så att huset överraskar dig mindre med tiden och du känner att du har mer kontroll över vad som händer, i stället för att bara vilja att det ska försvinna. Hela poängen är att ta bort rädslan, stressen och obehaget i att äga ett hus och känna sig överväldigad av det.

Inget av detta är hemligt. Metoden finns i guiderna och ordlistan, i sin helhet och gratis, och så förblir det, eftersom kunskapen aldrig var det svåra. Det svåra är att ha ett system som agerar på det du vet, år efter år: planen, loggen, siffrorna och, när du registrerar vad en reparation kostade, en rak bedömning av om den låg rätt. De 37 € om året är för det systemet, inte för kunskapen.

Sander Moorees driver AAH Oy, ett konsultbolag inom proptech-mjukvara. Han har arbetat med rådgivning om fastighetsunderhåll och proptech i mer än 20 år och står för domänkunskapen bakom appkeep: 20-komponentsmodellen, takprisklausulen, 4P-bedömningen av hur brådskande något är och årskostnadsmetoden för att reparera eller byta. Om en guide på appkeep hänvisar till en metod på professionell nivå är Sander anledningen till att den är korrekt.

Karolina Sarna driver Rebel Strategy Lab, en rådgivningsverksamhet för strukturell diagnos åt grundare inom klimatteknik. Hon bygger appkeep tillsammans med Sander: arkitektur, kod, innehåll, lansering. Före RSL levererade hon klimatanpassningsprodukter med 20 miljoner euro i årliga återkommande intäkter på ICEYE. Doktor i atmosfärsfysik, TU Delft.

Sander står för domänen, Karolina levererar mjukvaran. Baserade i Helsingfors.

37 € per år och hus. Ett pris, inga nivåer. Betalas av husägaren. Vad du får, hur förnyelsen fungerar och hur du får pengarna tillbaka står på prissidan.

Det finns inga distributionsavtal med försäkringsbolag, inga provisioner från hantverkare och ingen försäljning av data. Om en hantverkare erbjuder sig att betala appkeep för synlighet i de beslut du fattar i appen säger vi nej. Ett verktyg som betalas av ett försäkringsbolag tenderar att rekommendera mer underhåll, och ett som betalas av hantverkare tenderar att rekommendera fler hantverkare. Ett verktyg som betalas av husägaren kan säga ”skjut upp det” eller ”gör det själv” utan att förlora pengar när det är rätt svar. Vilket spelar roll, eftersom det ofta är det.

Finland, Nederländerna och Sverige är de primära marknaderna. appkeep översätts till finska, svenska, nederländska och polska sida för sida; appen och de flesta guider är på engelska än så länge, och guiderna översätts marknad för marknad, omskrivna kring varje lands konsumentlagstiftning. Innehållet är anpassat till lokala skatteavdrag (kotitalousvähennys i Finland, ROT-avdrag i Sverige, ISDE-bidrag i Nederländerna), lokal branschterminologi och lokala kostnadsnivåer.

Bredare täckning i EES planeras när dessa tre är mättade. Inga planer för Nordamerika.

Kostnadsspannen kommer från nationella branschorganisationer (Offerteadviseur NL, Kevyt Remppa FI, Hantverkskollen SE), regional prisdata och publicerade branschkällor. Varje guide anger en primärkälla i sitt inledande stycke.

Komponenternas livslängder följer den nederländska myndigheten Rijksvastgoedbedrijfs besiktningshandbok BOEI och standarden NEN 2767 för tillståndsmätning. Kalkylerna för att reparera eller byta använder årskostnaden per år av återstående livslängd — samma metod som professionella fastighetsförvaltare använder i Europa. Priser anges alltid inklusive moms.

Guiderna uppdateras när priser, avdrag eller regler ändras, och varje guide visar datumet då den senast uppdaterades.

Svara på valfritt mejl från hello@appkeep.org, eller skriv direkt till samma adress. Vi läser alla.