Met appkeep heeft uw huis een onderhoudsplan: wat er moet gebeuren, wat het door de jaren heen kost en welke beslissingen kunnen wachten.
De pagina’s achter deze links zijn voorlopig in het Engels.
Het is voor u als u eigenaar bent van het huis waarin u woont – voorlopig in Finland, Nederland of Zweden. De rest van de EU volgt, en daarna de rest van de wereld.
Cv-ketel uitgevallen, water komt binnen, er is een scheur.
Begin hier · in het Engels→Vervangen of repareren? Bij de verzekering melden of zelf betalen? Welke vakman?
Begin hier · in het Engels→Dak nakijken voor de winter, dakgoten voor de regen.
Begin hier · in het Engels→U weet niet of het een reparatie van € 200 is of een vervanging van € 4.000. U hebt symptomen gegoogeld, drie tabbladen open en geen duidelijker antwoord.
U brengt het in kaart. U kijkt of de leeftijd van de ketel dit een reparatiejaar of een vervangingsjaar maakt. U ziet hoe een goede opdrachtomschrijving voor de vakman eruitziet. U stuurt de offertes die terugkomen door, controleert wat eruit is gelezen en bevestigt de bedragen naast de redelijke bandbreedte.
De eerste vraag voor de vakman. Een notitie in het dossier van uw huis, zodat u de volgende keer dat er iets uitvalt niet bij nul begint.
Eén prijs voor één huis, inclusief btw, te betalen bij registratie. Het abonnement wordt jaarlijks verlengd en u kunt op elk moment opzeggen. De gidsen, de rekentools en het demohuis blijven gratis. De methode blijft actueel als normen veranderen, en het dossier van uw huis groeit met elk seizoen dat u het gebruikt.
Bij een reparatie horen drie bedragen, en ze zijn niet onderling uitwisselbaar. Een richtprijs voorspelt wat het werk gaat kosten. Een offerte is het aanbod van de vakman, en als u die aanvaardt, komt de overeenkomst tot stand. Een budgetplafond is geen van beide: het is van u, u stelt het vast voordat een van die twee binnenkomt, en het zegt hoe ver de vakman mag gaan voordat hij moet stoppen om met u te overleggen. U kunt er een meegeven zonder de prijs te kennen, en dat is juist de bedoeling, want op dat moment kent u de prijs meestal niet, en niemand anders ook.
Vaak niet, en het loont om de som te maken voordat u belt. Trek uw eigen risico af van de reparatiekosten. Dat verschil, niet de reparatierekening, is wat de verzekeraar u zou uitkeren. Reken dan uit wat claimen kost: uw jaarpremie maal een realistische verhoging (15 procent is een voorzichtig midden), maal de jaren dat die blijft gelden, minimaal drie en meestal vijf. Is de uitkering kleiner dan dat oplopende totaal, dan is zelf betalen goedkoper. Bij grote uitkeringen, aansprakelijkheidsclaims en schade waar de verzekeraar toch van hoort, ligt het andersom.
In de EER ligt de gangbare bandbreedte op ongeveer 55 tot 100 euro per uur inclusief btw, met ruwweg 70 als gebruikelijk bedrag. Nederland zit op 54 tot 103 inclusief btw, dicht bij die bandbreedte, terwijl het rond Helsinki hoger ligt: 70 tot 110. Tel daar voorrijkosten van ongeveer 55 bij op. Materiaal varieert meer dan arbeid, dus reken bij het begroten met een plafond in plaats van een gemiddelde: een budgetplafond voor loodgieterswerk rekent met materiaal tot 80 procent van de arbeid. De Finse kotitalousvähennys en de Zweedse ROT-avdrag verlagen alleen de arbeidskosten, nooit het materiaal.
De 4P-regel is het kader waarmee professionele vastgoedbeheerders bepalen of een gebrek nu moet worden aangepakt. De regel vraagt of het gebrek mensen in gevaar brengt (People: veiligheid of gezondheid), huisdieren en milieu (Pets and environment: verontreiniging of schade), het gebruik (Production: het gebruik van de ruimte) of bezittingen (Possessions: schade aan spullen of aan het gebouw). Loopt een van de vier gevaar, dan is het gebrek urgent en zijn de kosten van wachten niet langer alleen de reparatie. Is dat niet zo, dan hebt u meestal tijd om een tweede offerte aan te vragen en een goedkoper moment in het jaar te kiezen.
Vergelijk de kosten per jaar dat de ketel dienstdoet, niet de twee prijzen. Deel de reparatie door de jaren die ze u oplevert; deel de vervanging door de levensduur van de nieuwe ketel. Het lagere jaarbedrag wint meestal. Twee toetsen beslissen over het lastige midden: als de reparatie meer dan de helft van de vervanging kost én de ketel minder dan 30% van zijn verwachte levensduur over heeft, is vervangen over de jaren daarna bijna altijd goedkoper. Eén toets alleen beslist niets, want een dure reparatie aan een jonge ketel is nog steeds de moeite waard. En er zijn hier drie opties, niet twee: uitstellen met een datum erbij is de optie die de meeste mensen vergeten.